ATIVOS
O mercado de terras agrícolas no Brasil vive um momento de atenção crescente por parte de investidores nacionais e internacionais. Com mais de 350 milhões de hectares de área aproveitável e uma das agriculturas mais competitivas do mundo, o país oferece oportunidades únicas — mas que exigem conhecimento técnico, acesso a dados confiáveis e um processo de análise que vai muito além de uma visita ao campo.
A Mavrion atua nesse mercado como gestora especializada, identificando fazendas com real potencial de transação, qualificando cada ativo com profundidade técnica e conectando proprietários a investidores que buscam exposição ao agronegócio brasileiro com segurança e critério.
Fazendas
Nossa atuação começa pela qualificação técnica do ativo — etapa que realizamos antes de qualquer apresentação ao mercado. Para cada fazenda que entra em nossa carteira, nossa equipe, com o suporte do Mavrion Connect, executa um processo completo de análise que inclui:
Verificação da regularidade fundiária: CAR, CCIR, matrícula atualizada, situação no INCRA e histórico de transferências.
Análise de sobreposições territoriais: identificamos com precisão a existência de sobreposição com Terras Indígenas, Unidades de Conservação de Proteção Integral ou territórios quilombolas — riscos que podem inviabilizar ou restringir o uso da propriedade.
Due diligence ambiental do proprietário: verificamos o histórico de autuações e embargos junto ao IBAMA vinculados ao titular do imóvel.
Situação fiscal: checagem de dívida ativa federal do titular junto à PGFN.
Análise de solo: teor de argila, textura, carbono orgânico e aptidão agrícola com resolução de 30 metros, via dados MapBiomas Solo — permitindo identificar o potencial produtivo real da terra.
Contexto climático e regional: índice pluviométrico histórico, risco de seca, infraestrutura logística e proximidade a mercados consumidores e escoamento.
Com esse conjunto de informações estruturadas, montamos um dossiê técnico completo que permite ao comprador ou investidor avaliar a oportunidade com segurança — e avançar em uma negociação de alto valor sem surpresas
O Que Buscamos em uma Fazenda
Documentação
Regularidade documental comprovada ou caminho claro e viável de regularização.
Solos com aptidão agrícola verificada
Coletamos informações de alto valor e com atenção especial a solos argilosos, indicativos de maior fertilidade natural e capacidade de retenção hídrica
Localização
Localização com acesso logístico viável e potencial de valorização de médio e longo prazo.
Vocação produtiva
Vocação produtiva definida: grãos, pecuária, café, cana, silvicultura ou combinações estratégicas..
JAZIDAS MINERAIS
O Brasil é um dos países com maior riqueza mineral do mundo. Ferro, ouro, lítio, nióbio, cobre, calcário, granito — o subsolo brasileiro concentra reservas estratégicas distribuídas por milhares de processos registrados junto à Agência Nacional de Mineração. No entanto, grande parte dessas oportunidades nunca encontra o caminho até o investidor certo: processos parados, titulares descapitalizados, falta de estruturação técnica e ausência de um canal especializado de acesso ao mercado.
A Mavrion atua exatamente nesse espaço. Somos uma gestora especializada em identificar, qualificar e intermediar transações envolvendo ativos minerais — desde processos em fase de pesquisa com potencial comprovado até concessões de lavra em busca de parceiro operacional ou comprador estratégico.
Como a Mavrion Trabalha com Jazidas
Nossa análise de ativos minerais vai muito além dos dados cadastrais disponíveis publicamente. Para cada processo que entra em nossa carteira, nossa equipe utiliza o Mavrion Connect para executar uma due diligence técnica completa:
Situação ANM: fase do processo (Autorização de Pesquisa, Requerimento de Lavra, Concessão de Lavra), substância, área em hectares, validade, histórico de eventos e situação junto à agência.
Identificação e due diligence do titular: resolução de CNPJ, análise societária, histórico de processos e vínculos com outras concessões.
Passivo ambiental: verificação de autuações e embargos do IBAMA vinculados ao titular do processo.
Sobreposição territorial: análise de interseção com Terras Indígenas, Unidades de Conservação de Proteção Integral e territórios quilombolas — fatores que podem inviabilizar totalmente a lavra.
Situação fiscal do titular: verificação de dívida ativa federal junto à PGFN, que pode impedir a transferência do processo.
Contextualização geológica: formação, litologia e potencial mineral da área via dados da CPRM — Serviço Geológico do Brasil.
Infraestrutura e logística: acesso viário, disponibilidade de energia elétrica, proximidade a centros de beneficiamento e escoamento.
O resultado é um dossiê técnico que permite ao comprador ou investidor avaliar o ativo com profundidade real — sem depender de meses de investigação própria, e com a confiança de que os principais riscos já foram mapeados.
O Que Buscamos em um Processo Mineral
Fase compatível com o investimento pretendido
Substâncias com demanda real de mercado
Liberação Jurídica
Por que M&A de Ativos Reais é diferente
Uma transação de fazenda ou de processo minerário carrega riscos muito específicos — que quem não conhece o setor simplesmente não enxerga até que seja tarde.
Sobreposição com Terras Indígenas, irregularidades no CAR, passivo ambiental do titular, fase ANM incompatível com o investimento pretendido, dívida fiscal que impede a transferência — são riscos que podem desfazer um deal inteiro ou transformar um bom ativo em um passivo oculto.
A Mavrion é especialista nesses riscos. Nossa metodologia foi desenvolvida para identificá-los cedo — e para apresentar ao comprador apenas oportunidades que passaram por esse crivo. Isso protege o investidor, acelera o processo e aumenta a taxa de fechamento.
Para quem trabalhamos
Do lado dos ativos, trabalhamos com proprietários rurais, herdeiros em processos de inventário, empresas com ativos imobilizados em balanço e titulares de processos minerários que buscam liquidez, parceiros operacionais ou compradores estratégicos.
Do lado dos investidores, nossa base inclui fundos de investimento em agronegócio e infraestrutura, family offices com exposição a ativos reais, mineradoras em fase de expansão, tradings agrícolas e investidores institucionais que buscam diversificação com ativos tangíveis, de longa maturação e com lastro real no território brasileiro.
Se é real, mostramos nossos resultados, somos a ponte certa de investimento.
+8.200.000
ativos cadastrados
ativos reais
+50.270.000
hectares mapeados
+90 000
oportunidades de negócios