{"id":987850,"date":"2026-03-22T17:03:29","date_gmt":"2026-03-22T20:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/mavrion.com.br\/?page_id=987850"},"modified":"2026-03-22T19:17:41","modified_gmt":"2026-03-22T22:17:41","slug":"ativos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/ativos\/","title":{"rendered":"Assets"},"content":{"rendered":"\t\t
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ATIVOS\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O mercado de terras agr\u00edcolas no Brasil vive um momento de aten\u00e7\u00e3o crescente por parte de investidores nacionais e internacionais. Com mais de 350 milh\u00f5es de hectares de \u00e1rea aproveit\u00e1vel e uma das agriculturas mais competitivas do mundo, o pa\u00eds oferece oportunidades \u00fanicas \u2014 mas que exigem conhecimento t\u00e9cnico, acesso a dados confi\u00e1veis e um processo de an\u00e1lise que vai muito al\u00e9m de uma visita ao campo.<\/p>


A Mavrion atua nesse mercado como gestora especializada, identificando fazendas com real potencial de transa\u00e7\u00e3o, qualificando cada ativo com profundidade t\u00e9cnica e conectando propriet\u00e1rios a investidores que buscam exposi\u00e7\u00e3o ao agroneg\u00f3cio brasileiro com seguran\u00e7a e crit\u00e9rio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fazendas\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nossa atua\u00e7\u00e3o come\u00e7a pela qualifica\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do ativo \u2014 etapa que realizamos antes de qualquer apresenta\u00e7\u00e3o ao mercado. Para cada fazenda que entra em nossa carteira, nossa equipe, com o suporte do Mavrion Connect, executa um processo completo de an\u00e1lise que inclui:<\/p>

Verifica\u00e7\u00e3o da regularidade fundi\u00e1ria: CAR, CCIR, matr\u00edcula atualizada, situa\u00e7\u00e3o no INCRA e hist\u00f3rico de transfer\u00eancias.
An\u00e1lise de sobreposi\u00e7\u00f5es territoriais: identificamos com precis\u00e3o a exist\u00eancia de sobreposi\u00e7\u00e3o com Terras Ind\u00edgenas, Unidades de Conserva\u00e7\u00e3o de Prote\u00e7\u00e3o Integral ou territ\u00f3rios quilombolas \u2014 riscos que podem inviabilizar ou restringir o uso da propriedade.
Due diligence ambiental do propriet\u00e1rio: verificamos o hist\u00f3rico de autua\u00e7\u00f5es e embargos junto ao IBAMA vinculados ao titular do im\u00f3vel.
Situa\u00e7\u00e3o fiscal: checagem de d\u00edvida ativa federal do titular junto \u00e0 PGFN.
An\u00e1lise de solo: teor de argila, textura, carbono org\u00e2nico e aptid\u00e3o agr\u00edcola com resolu\u00e7\u00e3o de 30 metros, via dados MapBiomas Solo \u2014 permitindo identificar o potencial produtivo real da terra.
Contexto clim\u00e1tico e regional: \u00edndice pluviom\u00e9trico hist\u00f3rico, risco de seca, infraestrutura log\u00edstica e proximidade a mercados consumidores e escoamento.<\/p>

Com esse conjunto de informa\u00e7\u00f5es estruturadas, montamos um dossi\u00ea t\u00e9cnico completo que permite ao comprador ou investidor avaliar a oportunidade com seguran\u00e7a \u2014 e avan\u00e7ar em uma negocia\u00e7\u00e3o de alto valor sem surpresas<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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O Que Buscamos em uma Fazenda\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Documenta\u00e7\u00e3o <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Regularidade documental comprovada ou caminho claro e vi\u00e1vel de regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Solos com aptid\u00e3o agr\u00edcola verificada <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Coletamos informa\u00e7\u00f5es de alto valor e com aten\u00e7\u00e3o especial a solos argilosos, indicativos de maior fertilidade natural e capacidade de reten\u00e7\u00e3o h\u00eddrica<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Localiza\u00e7\u00e3o <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Localiza\u00e7\u00e3o com acesso log\u00edstico vi\u00e1vel e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Voca\u00e7\u00e3o produtiva <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Voca\u00e7\u00e3o produtiva definida: gr\u00e3os, pecu\u00e1ria, caf\u00e9, cana, silvicultura ou combina\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas..<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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JAZIDAS MINERAIS\n<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O Brasil \u00e9 um dos pa\u00edses com maior riqueza mineral do mundo. Ferro, ouro, l\u00edtio, ni\u00f3bio, cobre, calc\u00e1rio, granito \u2014 o subsolo brasileiro concentra reservas estrat\u00e9gicas distribu\u00eddas por milhares de processos registrados junto \u00e0 Ag\u00eancia Nacional de Minera\u00e7\u00e3o. No entanto, grande parte dessas oportunidades nunca encontra o caminho at\u00e9 o investidor certo: processos parados, titulares descapitalizados, falta de estrutura\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e aus\u00eancia de um canal especializado de acesso ao mercado.<\/span>
A Mavrion atua exatamente nesse espa\u00e7o. Somos uma gestora especializada em identificar, qualificar e intermediar transa\u00e7\u00f5es envolvendo ativos minerais \u2014 desde processos em fase de pesquisa com potencial comprovado at\u00e9 concess\u00f5es de lavra em busca de parceiro operacional ou comprador estrat\u00e9gico.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Como a Mavrion Trabalha com Jazidas<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nossa an\u00e1lise de ativos minerais vai muito al\u00e9m dos dados cadastrais dispon\u00edveis publicamente. Para cada processo que entra em nossa carteira, nossa equipe utiliza o Mavrion Connect para executar uma due diligence t\u00e9cnica completa:<\/span><\/p>

Situa\u00e7\u00e3o ANM: fase do processo (Autoriza\u00e7\u00e3o de Pesquisa, Requerimento de Lavra, Concess\u00e3o de Lavra), subst\u00e2ncia, \u00e1rea em hectares, validade, hist\u00f3rico de eventos e situa\u00e7\u00e3o junto \u00e0 ag\u00eancia.<\/span>
Identifica\u00e7\u00e3o e due diligence do titular: resolu\u00e7\u00e3o de CNPJ, an\u00e1lise societ\u00e1ria, hist\u00f3rico de processos e v\u00ednculos com outras concess\u00f5es.<\/span>
Passivo ambiental: verifica\u00e7\u00e3o de autua\u00e7\u00f5es e embargos do IBAMA vinculados ao titular do processo.<\/span>
Sobreposi\u00e7\u00e3o territorial: an\u00e1lise de interse\u00e7\u00e3o com Terras Ind\u00edgenas, Unidades de Conserva\u00e7\u00e3o de Prote\u00e7\u00e3o Integral e territ\u00f3rios quilombolas \u2014 fatores que podem inviabilizar totalmente a lavra.<\/span>
Situa\u00e7\u00e3o fiscal do titular: verifica\u00e7\u00e3o de d\u00edvida ativa federal junto \u00e0 PGFN, que pode impedir a transfer\u00eancia do processo.<\/span>
Contextualiza\u00e7\u00e3o geol\u00f3gica: forma\u00e7\u00e3o, litologia e potencial mineral da \u00e1rea via dados da CPRM \u2014 Servi\u00e7o Geol\u00f3gico do Brasil.<\/span>
Infraestrutura e log\u00edstica: acesso vi\u00e1rio, disponibilidade de energia el\u00e9trica, proximidade a centros de beneficiamento e escoamento.<\/span><\/p>

O resultado \u00e9 um dossi\u00ea t\u00e9cnico que permite ao comprador ou investidor avaliar o ativo com profundidade real \u2014 sem depender de meses de investiga\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, e com a confian\u00e7a de que os principais riscos j\u00e1 foram mapeados.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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O Que Buscamos em um Processo Mineral<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\tFase compat\u00edvel com o investimento pretendido\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tAutoriza\u00e7\u00e3o de Pesquisa com resultados preliminares relevantes, Requerimento de Lavra em an\u00e1lise ou Concess\u00e3o de Lavra ativa.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\tSubst\u00e2ncias com demanda real de mercado\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tMinerais estrat\u00e9gicos, industriais ou de alto valor agregado e aus\u00eancia de sobreposi\u00e7\u00e3o com \u00e1reas de prote\u00e7\u00e3o integral ou situa\u00e7\u00e3o regulariz\u00e1vel antes do fechamento.\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\tLibera\u00e7\u00e3o Jur\u00eddica\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tTitular com disposi\u00e7\u00e3o real para venda do processo, cess\u00e3o de participa\u00e7\u00e3o ou busca de parceiro operacional e situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e fiscal que viabilize a transfer\u00eancia dentro de um prazo razo\u00e1vel.<\/span>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Por que M&A de Ativos Reais \u00e9 diferente<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Uma transa\u00e7\u00e3o de fazenda ou de processo miner\u00e1rio carrega riscos muito espec\u00edficos \u2014 que quem n\u00e3o conhece o setor simplesmente n\u00e3o enxerga at\u00e9 que seja tarde.<\/p>

Sobreposi\u00e7\u00e3o com Terras Ind\u00edgenas, irregularidades no CAR, passivo ambiental do titular, fase ANM incompat\u00edvel com o investimento pretendido, d\u00edvida fiscal que impede a transfer\u00eancia \u2014 s\u00e3o riscos que podem desfazer um deal inteiro ou transformar um bom ativo em um passivo oculto.<\/p>

A Mavrion \u00e9 especialista nesses riscos. Nossa metodologia foi desenvolvida para identific\u00e1-los cedo \u2014 e para apresentar ao comprador apenas oportunidades que passaram por esse crivo. Isso protege o investidor, acelera o processo e aumenta a taxa de fechamento.<\/p>

\u00a0<\/p>

Para quem trabalhamos<\/h6>

\u00a0<\/p>

Do lado dos ativos, trabalhamos com propriet\u00e1rios rurais, herdeiros em processos de invent\u00e1rio, empresas com ativos imobilizados em balan\u00e7o e titulares de processos miner\u00e1rios que buscam liquidez, parceiros operacionais ou compradores estrat\u00e9gicos.<\/p>

Do lado dos investidores, nossa base inclui fundos de investimento em agroneg\u00f3cio e infraestrutura, family offices com exposi\u00e7\u00e3o a ativos reais, mineradoras em fase de expans\u00e3o, tradings agr\u00edcolas e investidores institucionais que buscam diversifica\u00e7\u00e3o com ativos tang\u00edveis, de longa matura\u00e7\u00e3o e com lastro real no territ\u00f3rio brasileiro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Se \u00e9 real, mostramos nossos resultados, somos a ponte certa de investimento.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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+8.200.000<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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ativos cadastrados
ativos reais<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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+50.270.000<\/h6>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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hectares mapeados<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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+90 000<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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oportunidades de neg\u00f3cios<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ATIVOS O mercado de terras agr\u00edcolas no Brasil vive um momento de aten\u00e7\u00e3o crescente por parte de investidores nacionais e internacionais. Com mais de 350 milh\u00f5es de hectares de \u00e1rea aproveit\u00e1vel e uma das agriculturas mais competitivas do mundo, o pa\u00eds oferece oportunidades \u00fanicas \u2014 mas que exigem conhecimento t\u00e9cnico, acesso a dados confi\u00e1veis e…<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-987850","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/987850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=987850"}],"version-history":[{"count":58,"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/987850\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":987956,"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/987850\/revisions\/987956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mavrion.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=987850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}